提到房地产，首先联想到的就是赚钱、投资，这些年来，大家对“买房”的热情始终不减，使得国内中国发地产市场过快发展带来许多影响。
房价为什么不降？房说君以为房价不是不降而是减不下来，因为老百姓不断的买房使得资金流入楼市，价格是“硬生生”的被抬高了，根据相关数据显示，占据着老百姓80%-90%的财富就是房产，而让大家每个月心甘情愿掏自己收入的70%来缴纳的也是房贷。虽然近3年来在国家调控下，房价已经逐渐的开始走低但买房“保值、抗通胀”已经深深刻入了大家的心中。年，让大家万万没想到的是一场风波让楼市“泥潭深陷”，房子也提前迎来了“降价潮”。
楼市降价已成现实，真正让大家“深陷泥潭”的是房子卖也不是，买也不是。
年，正是房价不断飙升丝毫没有下降的时候，马云就曾当众表示“8年后房价如葱，将会慢慢回归理性”的话语，当时引来不少行业内人士、经济专家们的评论，认为马云的思维不适合评论房地产市场。当初马云一句看似慢不经意的话语惹来了大家笑话，然而在3年后的今天，这句话似乎应验了，一场突如其来的事件使得经济受损的同时也让楼市遭受到了打击，进行了投资炒房者、开发商以及购房者的“美梦”，让大家尴尬的是现在买房也不是，卖房则更加亏，整个市场仿佛笼罩在了一片“降价潮”里。
来房价的走向，有人认为涨了20多年的楼市要开始走下神坛了；同时也有不少人继续看涨坚定买房信念，认为未来经济一定会好转会带动房价上一个新台阶，依旧抱着买房“保值信念”，其实在房说君来看，不管是房地产企业、炒房者还是购房者，其实他们心里谁都没底。根据中泰证券2月份的调查数据显示，监测的城中，房价下跌的数量增加到了73个，这个情况已经持续半年超过20城以上的降价，由此看来，现在是多个地方都在扎堆上演着“甩卖降价”的戏码。
降价潮带来的问题也同样明显，房子开始“贬值”但炒房跟刚需他们之前的80%财产都压在楼市里，他们是卖也卖不掉卖也买不起，未来房价继续降也就意味着他们的财富也会跟着继续“缩水”。
2大“副作用”是当前楼市不得不面对的问题，孙宏斌暗示新方向。在2月份全国至少有超过61座城市出台了“营救楼市”的*策，当中不乏像驻马店、广州这类尺度较大的放开做法，但随后都被国家逐一约谈后进行了再修改，做法不难理解都是希望拉动房地产扩大内需消费让经济再度走上去，房说君以为各地方做法没有错，错的是他们没有看清楚形势：楼市的下跌是大大趋势，它并不会因各地方1、2个帮扶*策就重启升势，房价的下跌会有反复但结果不变，除非国家还希望利用房地产刺激经济，这里拥有决定权的不是各地方而是国家，过去几年的高房价也郎房地产市场出现了“副作用”这个才是大家应该考虑的问题。
1、首先就是开发商企业面临困难，再投资意愿下滑。
今年，恒大、碧桂园、融创中国等前10强开发商加起来的债务达到1.6万亿，即便是恒大前段时间降价7.5折，3天内回款亿的房款也不够填上他们第一季度亿的债务“窟窿”更不要说其他房企。所以，在开发商卖房滞销、回款困难下，他们今年大概率不大会拍地建房，投资意愿明显下滑。
有数据显示，在过去的2个月里国内所有开发商投资额度同比下跌16%，仅有10多亿元；对于项目的投资则更少，自由多亿不到。销售方面更是受到“重创”，整个2月份自由万平方米商品房成交，比起去年12月份下滑了40%。
2、经济不景气下，老百姓也不大愿意“买房消费”。
房价的下跌反而没勾起购房者消费意愿，大家更加重视现金了。根据易居研究院发布的《城居住地成交报告》显示，1-2月份全国住房仅有万㎡，同比下滑了19%；其中北上广深等地只有不到万平方米，不管是量还价都出现了齐跌的情况。
不管是刚需还是炒房者都是观望气氛较浓，在房说君看来这是大家的日子都不好过。由于“冠*”影响，年后2个月几乎都是停工停产，许多中小型公司都倒闭了，房地产行业就有家中小房企清算倒闭，经济不景气下收入减少除去了生活必需消费外，先买房这类大价钱的消费谁都不乐意。
面对这样的市场，融创中国的董事孙宏斌都表示悲观情绪，他认为融创在年需要完成降低成本、调整融资结构、拿地需要谨慎这3大问题。房说君以为孙宏斌暗示了房价的新方向，即尽快买房变现、储存现金流，要想购房者掏钱买房首先就要把房价降下来，那么最直接简单有效的就是“降价促销”，在“冠*”没有明朗前经济复苏的概率都是较低的，房地产企业要“活下来”就只能选择以量换价的生存模式。
信息量很大：*媒4天连发2个报告，有何暗示？现在的房地产市场里既有持续看空的也有不断看涨的，双方一件分歧都很大，有一点可以肯定的是假如房价持续下滑，在“买涨不买跌”的心理下购房者将会进一步减少，当楼市真正面临接盘者不足的时候也就意味着房价还会进一步下跌。然而目前由于销售以及市场的不景气，有关“楼市崩盘”的言论也不断叫嚣尘上，作为国家*报的经济参考报、经济日报在4天内连续发布2个有关楼市的报告，里面包含的信息量很大，到底有何暗示？
3月19日，经济日报报道《楼市崩盘？当心被忽悠》。
3月23日，经济参考报报道《坚守房地产调控底线“纾困不刺激”》。
*报发出的这2篇文章所蕴含的信息量其实很大：首先，2篇文章当中都以房住不炒、稳定房地产市场作为底线，务求要稳定房价的状态，不能出现大起大落的现象；其次，再度认定房地产企业在我国经济中占据的重要地位，但表明仅仅是帮助房地产市场恢复稳定，避免因其下跌引发的金融经济风险；最重要的一点是，*报的发声肯定了“楼市崩盘”现阶段不存在的，劝诫老百姓不要听从不正当言论而被忽悠。在房说君看来，*报的暗示也是很明显了，即房地产行业的*金时期已经过去，在国家调控*策不断干预下，未来的房地产将会进入下滑期，这与房说君前文提及的楼市下跌大趋势不谋而合。
房说君有话说：孙宏斌指出房企需要的是“活下去”将能处理的房子通过降价方式出售，以量换价才能得到企业生存的资金流，这是房价的新方向。在房说君看来，保持稳定的房地产市场会更加重要，预期现在继续看涨房价，倒不如先思考下再经济没有明显好转下“深陷泥潭”的楼市如何多开降价潮带来的一系列影响。
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