这条
这些“听说”是真的么？真相到底是什么？
人山人海的成都房产交易中心
客观需求：二手房成交火带来业务猛增
记者现场调查发现，一个比较客观的原因是，上半年成都房地产市场整体高位运行，二手住宅月成交量均创近两年来历史水平。8月成都二手住宅网签量为1.32万套，环比增长2.8%，同比增长40.8%。9、10月份成交依然客观。
“不明真相”的群众
“交易产生的大量交易办证业务量基本已经达到交易服务部门日常办件能力的峰值。”有工作人员这样介绍。
人太多，成都市*务服务中心房产分中心曾发布“错峰办证的温馨提示”，提醒经纪机构和办事群众，因为办事区中较多，窗口加班较晚，等待时间长，窗口工作人员负荷重为了保证平稳有序开展大厅服务，请广大经纪机构、办事群众不传谣、不信谣、尽量避开近期办证高峰，错峰办理。
大量中介的“忽悠”造成市民“恐慌性”过户
传说发酵：路边社带来不动产权证、银行信贷的“消息”
住在城东的肖师父，在上个月卖了一套90年代的老房子，因为是各种原因一直没有办理分户国土证，最近听说，“23号之后，如果没有国土证，将不能取得不动产权证。必须在17号之前，拿到国土证。”于是，他一早来到交易中心打算赶上末班车。
这样的例子，是这场人山人海的一大重要组成部分。事实是否如此？登记中心现场工作人员表示，绝对不是真的！11月23日之后，商品房无国土证也可以办理不动产登记。（具体*策请看文后链接第1条）
首套房贷、二套房贷、不能贷款”等三类情况的“细则”令不少市民担心不已
除了对不动产权证的误会而导致的羊群效应外，另外一部分对于交易办件有急迫需求的市民则是相信——银行信贷*策有变数，希望能够在此之前完成交易手续，顺利得到银行放贷款。来办过户的王女士有一个“内部信息”，上面列出了关于“首套房贷、二套房贷、不能贷款”等三类情况的“细则”。“你看嘛，我们就属于这上面说的第四种情况，据说马上就不能贷款了，所以我要赶快落实办完。”
据了解，从10月9日开始实行的《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》为“首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。”
而来自银行方面的消息也表示，除此之外并没有任何新的*策。
心态波动：为避免“意外”买卖、中介都不愿等待
本来一周之类就可以办结的买卖交易，因为权证交替，现在有可能要暂时延迟到三周甚至一个月以后。不管是买卖双方还是中介经纪人，都不希望进入这样的局面。现场某中介工作人员小何看来，“时间拖久了，生意说不定就*了，中介也就白忙一场。”
因此，出现这样情况的原因，也有观点认为是中介人员在催单。但是，也有中介公司表示不服：“客户担心也是可以理解的，新*之后会怎样，我们也不能给客户乱打包票，既然客户想现在办，每天就那么点儿名额，我们也不得不去排队了”
“现在的工作节奏，处于新旧两代权证交替的时期。资料逾期之后，重新递件耽误业务办结的时效。”对于目前一窝蜂的办件需求，有业内人士这样表示。
总的来说，是客观业务增长和各路传言发酵带来的跟风，导致了房产交易办证业务人满为患，甚至连夜排队的现象。今天，成都市发布“二手房交易预约排号”的公告，火力全开解决迎面而来的业务高峰，后子门分中心二手房交易每日受理量达到件，城南分中心各类业务受理量增加至每日件。也希望广大市民能够保持冷静，尽量不要凑热闹。
下面是关于不动产登记的热点问题的官方回复，请大家仔细看一看。
问题1：个人购买商品房取得房产证、但土地证尚未过户的，是否需要先办理土地过户才能办理不动产登记？
答：不需要。按照“地随房走”原则，以房屋所有权人作为该不动产权利人办理不动产登记（有权属纠纷的除外）。
问题2：*策性住房（房改房、拆迁安置房、限价商品房），若土地性质为划拨，如何办理不动产登记？
答：如果涉及住宅买卖，须补缴土地出让价款及相关税费；若是因姓名、门牌号变更等原因申请变更登记的，由不动产登记中心直接办理，土地使用权类型维持划拨（申请人办理变更登记时，可以自愿补办出让手续）。
问题3：办理不动产抵押登记时，是否需要先将原房屋所有权证书、土地使用权证书更换为《不动产权证书》后办理？
答：为提高办事效率，按照地随房走、不变不换、便民利民的原则，原证书继续有效，由登记机构直接办理抵押权登记，核发《不动产登记证明》。
问题4：开发商尚未按照合同约定给购房户办理分户房产证，购房户能否自行申请办理不动产登记？
答：购房户可凭开发商出具的委托书，在申请要件齐备的情形下自行申请办理不动产登记。
问题5：主城区哪些不动产可以到不动产登记机构依法申请登记？
答：主城区范围内国有建设用地及房屋等建筑物、构筑物的不动产登记，集体土地上不动产变更登记、注销登记等不动产登记事项可到成都市不动产登记机构依法申请登记。农村土地承包经营权，国家规定了5年过渡期，过渡期内由原登记部门办理，过渡期结束后，将纳入不动产统一登记业务，具体时间成都市将另行通告。
问题6：成都主城区的不动产登记由哪个机构办理？在哪里办理？
答：由成都市不动产登记中心办理。为方便市民办理不同类型不动产登记，分别设立不同办事地点，具体为：成都市*府*务服务中心房产分中心（位于青羊区西华门街32号）受理个人、法人及其他组织房屋交易与不动产登记业务，受理查封登记业务，受理国有土地（无房屋等建构筑物）不动产登记业务。城南分中心（位于高新区锦城大道号）受理个人、法人及其他组织房产交易和不动产登记业务，受理高新区范围内开发企业的房屋交易及不动产登记业务。集体土地上的不动产登记业务由成都市国土资源局各分局具体办理。
问题7：办理不动产登记需要提供哪些材料？
答：个人申请不动产登记的，需提供本人身份证件复印件（核对原件）、不动产权属来源证明材料等；企事业单位申请不动产登记的，需提供法人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、法定代表人（负责人）身份证明及委托代理人身份证明复印件（加盖单位公章，核对原件）、不动产权属来源证明材料等。详情可拨打-、进行咨询。
问题8：不动产统一登记后，有哪些便民措施？
答：一是优化大厅布置。在后子门*务服务中心A、B区一楼大厅设置总咨询台，安排工作人员为办事群众提供咨询引导服务。在大厅各醒目位置设置指示牌，方便群众在大厅内有序办事。
二是优化窗口设置。将不动产登记与房屋交易窗口进行整合安排，申请人只需到一个窗口一次性申请即可，不必在不动产登记中心、房屋产权交易中心两头跑。
三是增加权籍调查、数据关联窗口。对于房地数据未关联的不动产单元，原需到成都市国土规划地籍事务中心办理权籍调查后再到登记中心申请登记，现成都市不动产登记中心在大厅增加了权籍调查、数据关联窗口，办事群众不必再到其他地方申请权籍调查。
四是优化办事流程。在申请人全部到场的情况下，可在登记中心工作人员见证下先在申请表、询问表、委托书上签字，然后由一人（被委托人）在场等候办理，无需多人等候。
五是建立上门服务机制。针对行动不便无法到场的老年人或残疾人在申请登记时，可由登记中心派出工作人员主动上门服务。
问题9：“小产权房”能进行不动产登记吗？
答：“小产权房”无合法用地、建设手续，其产权不受法律保护，不能办理不动产登记。
川报观察客户端记者周显彬
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