客户不同贷款利率有差别
长春银行房贷“明松暗紧”
[导读]昨日，了解到，目前长春各大银行对于首套房贷利率普遍执行的是最低三成首付，利率为基准及以上。
据《上海证券报》披露的消息，央行已将2014年信贷*策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷*策，央行明确提出，要落实差别化住房信贷*策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平。关于上述央行下发的意见，昨日，本报并未从本地银行业金融机构方面获得证实。几位接受本报采访的银行信贷部门人士均表示，尚未接到文件。
银行挑客户贷款利率有差别
往年3月份前后会收到央行下发的一个信贷*策工作意见，今年的还没收到。
本地一家商业银行房贷部门工作人员表示。不过，据称关于
差别化房贷*策，满足首套自住房贷款需求
的提法，早先就有。比如，该行目前在房贷*策上，给予下设分支机构的指导性标准是，首套房首付至少三成，利率最低8.5折；二套房首付至少六成，利率最低上浮10%。
支行根据客户、合作楼盘等实际情况定价，比如首套房目前多数执行基准及以上的利率。不过，对银行有存款贡献、还款预期稳定的优质客户，或者是好的楼盘合作方，都有可能会获得较低的利率。
该人士称。
昨日，了解到，目前长春各大银行对于首套房贷利率普遍执行的是最低三成首付，利率为基准及以上。在实际操作中，不同银行间、甚至是同一家银行不同楼盘、同一楼盘的不同客户间也会存在较大的贷款利率差异。
我们的利率执行市场定价，比如同一楼盘，同时进驻的有多家合作银行，我们跟其他银行的利率差别不会很大。但如果是我行高端客户，则可能申请到优惠利率，而那些风险较高的客户，则会被调高利率。
另外一家银行房贷部门的一位工作人员说。
房贷
压单
状况有所缓解
1月份开始就陆续恢复正常了，现在我们的房贷业务照常办理。
昨日，省内一家大型商业银行办公室的工作人员告诉。据了解，从去年7月份开始，因银行信贷规模有限，该行的房贷间或出现
断供
。不过，对于房贷
暂停
的说法，该行人士一直比较避讳：
并没有暂停，只是信贷投放进度适度放缓。
目前看，不存在
压单
问题了。
另一家银行房贷部门的一位工作人员告诉，该行去年下半年也曾一度出现房贷客户
压单
、
等贷
期拉长的问题，不过，新年伊始，这一问题已有所缓解。据其分析，一方面是因为新的贷款计划的投放，另一方面，目前正处房地产销售淡季，本身市场需求量不大，另外对公贷款投放还未
放量
，尚未对房贷带来大的影响。
不过，并非所有银行都已对早先
断供
的房贷重新
输血
。昨日，采访到了一家房贷
接件
受理工作从去年11月末就开始
暂停
的银行，该银行某支行的一位信贷客户经理姜先生告诉，该行房贷业务尚未重启。
■观察
房贷
明松暗紧
趋势明显
对于不少年轻的上班族来说，在新年计划中有一项很重要的规划就是买房。而在经历了去年年底部分银行房贷一度暂停的紧张期后，昨日采访中了解到，此前曾出现过房贷
断档
的银行部分表示已恢复
正常
。不过，多位银行业内人士普遍表示，新年银行房贷供给紧张情况虽有所缓解，但
明松暗紧
的趋势明显。
现在所说的
紧
并非直观上的额度紧、规模紧，而是贷款审批条件更严格，说白了，就是银行更挑了。
长春某银行的一位工作人士向本报透露称，以该行为例，今年在信贷*策方面下发的文件精神是：
重点支持民营经济、中小企业
，对个人信贷方面，则是
稳步发展
。
一个是
重点
、一个是
稳步
，对银行信贷投放的指导意义就很强。
据上述业内人士介绍，今年该银行信贷投放的倾向性、选择性会更为明显。相比之下，房贷周期长，收益率不如企业贷款高。以前房贷部门会主动找楼盘营销，而现在可能是等着顾客上门，选择一些有实力的大楼盘合作，优先选择一些定价水平更高的客户放款。原来
宽松
时期部分审批条件上有点小瑕疵的客户或许能通过，现在则不行了。
本报
*艳丽