受让大股东世博热地
上海金陵渐露地主相
昨日上海金陵发布公告，称将以约8611万元受让控股股东仪电集团上南路两地块使用权。尽管该地块属性为工业用地，但作为与世博园入口“遥遥相对”的地块，其潜在价值显然更受关注。根据公告，此次公司受让的上南路3120号、3140号土地性质为工业用地，总面积48372平方米。这两块地均处中环线以内，东临上南路、南至恒大路、西至灵岩南路，北至杨思路，位于杨思地区南部的浦东杨思镇。据了解，上述两地块使用权分为两个，但就地理位置而言，可以看作一幅地块，而位置与世博园颇为临近，正好与世博园上南路入口遥遥相对。按照8611万元的受让价格看，每亩价格在120万元左右，而当地工业用地实际价格在400万元/亩。其实，大股东将炙手可热的“世博地块”出让可谓颇费心思。上述3120号、3140号房产原本一直归上市公司所有，而土地使用权则归仪电集团所有。2008年公司将上述两房产以7147万元价格出售给上海市土地储备中心，到今年4月已经收到5003万元左右的补偿金。2009年仪电集团接管上海金陵后，开始与土储中心协商解除上述协议，到今年4月已公司公告协议解除事项。由此，为进一步解决房产和土地“两证不合一”的历史遗留问题，大股东决定向上市公司转让上述房产土地使用权。此举与仪电集团重组上海金陵思路一脉相承。根据公司向“商业地产”转型的思路，此时获得稀缺土地储备，显然将会给公司未来发展提供一定保障。有分析人士指出，原来上述区域工业厂房众多，后因世博原因陆续搬迁，相关工业地块似乎已不再适合作为原有用途。由此，上市公司是否会结合实际条件，与规划部门协商对地块定位做出调整值得关注。目前，除上述两块土地外，上海金陵旗下主要土地储备分于两处，一为位于金桥的238亩土地，全部建面有30万平方米左右，分为三期开发，目前两期共计20万平方米已经建成。而另一处位于松江工业园区，大约占地300亩左右，亦为工业用地。作为仪电集团全力打造的不动产业务开发与经营平台，公司此次再度获得两块土地的使用权，大股东的支持力度可见一斑，其地产业务做大做强的前景也颇为值得期待。